内诱外压 地产商试水婴童经济

      从内部看，婴童市场是一个潜力巨大的“金库”。中国婴童产业研究中心发布的一项数据显示称，2011年中国0～12岁的婴童市场总规模约为1.15万亿元，且未来几年婴童市场将保持15%左右的高速增长，到2015年婴童市场可能会达到2万亿元的规模。

      而且伴随我国计生政策的实施和深入，“4+2+1”的家庭结构已成为社会主流，其释放出的强大消费效应，商家自然不会小觑。

      从外部看，近两年“国N条”政策的轮翻出台，似乎力证国家宏调住宅地产的决心，也客观上成为一些地产开发商从住宅地产改道商业地产的重要推力。

      正如主力开发高档商业地产的SOHO中国董事长潘石屹也曾公开称：“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性，总要有个蓄水池。即使它流到商业地产，推高了商业地产的价格，也跟老百姓没关系，因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”

      这样看来，商业地产与婴童经济的结合，似乎很顺理成章。

昙花一现 儿童城表现不如人意

      记者采访中发现，很多号称“首家”一站式购物的儿童城，其实并不是这两年的新兴事物。早年，一些地方以儿童经济为特色的商城大都以“关门谢客”告终。

      例如，开业不足一年的温州首家儿童主题商场“石头・剪刀・布”，由于经营惨淡商户撤退，2006年中不得不歇业。无独有偶，宣称“中国首席儿童主题MALL”的武汉美奇国际儿童城，开业不足一年半的时间，亦于2007年因类似原因停业整改。北京太阳宫地区的一座儿童主题的大型商场也悄无声息地淡出人们视野。

      这些曾被寄予厚望的儿童主题商场，为何败走麦城？记者综合分析，不外乎两大主要原因。首先，经营压力大，收入不抵租金。据了解，温州的“石头・剪刀・布”，除了假节日，其余日子销售均不尽人意，商场方面亦尝试把租金从刚开业的110元/